Как сменить управляющую организацию многоквартирного дома

Существуют несколько видов управляющих компаний в зависимости от способа, которым они были наняты. От этого будет зависеть алгоритм действий для ее замены:

- УК выбрали собственники многоквартирного дома. Обычно договор заключается на срок от 1 года до 5 лет. Если УК ничего не нарушает, отказаться от услуг можно только после окончания срока договора. Досрочно расторгнуть его получится только по решению суда или по соглашению с представителями УК.

- Если жильцы не назначили УК в течение 20 дней со дня ввода дома в эксплуатацию, это сделает муниципалитет через открытый конкурс. О результатах сообщат собственникам, которые обязаны заключить договор с этой организацией. Срок договора не может превышать 3 лет. В этом случае можно поменять УК через собрание собственников жилья.

- Застройщик сам назначил временную УК после сдачи дома в эксплуатацию на срок не больше 3 месяцев. Временные УК оказывают коммунальные услуги до момента, когда собственники подпишут договор с постоянной УК.

Расторгнуть договор с УК можно, если:

- истекает срок действия документа;
- условия дают возможность досрочного расторжения;
- УК не выполняет свои обязанности, необоснованно завышает квартплату;
- собственники меняют способ управления домом, например, на ТСЖ.

Как поменять УК?

1. Составить список претензий и собрать свидетельства нарушений, если они есть.

2. Обсудить ситуацию с другими собственниками.

3. Подобрать новую УК. Обратите внимание на сайт кандидата, наличие документов (прежде всего, лицензии), посмотрите состояние домов, которые организация обслуживает.

4. Проведите общее собрание собственников и зафиксируйте решение в протоколе. В течение 5 дней нужно уведомить о результатах собрания текущую УК.

В течение этого же срока нужно отправить в Госжилстройнадзор пакет документов:

- оригинал протокола общего собрания;
- реестр собственников жилых помещений и дома;
- реестр уведомления собственников о проведении собрания;
- оригинал бланков голосования;
- реестр жильцов, которые проголосовали очно и заочно.

Избранная управляющая организация должна направить заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан.

5. Направьте копии протоколов в новую УК. После этого организация подпишет договор обслуживания с каждым собственником.