Что важно знать о завещании и дарении имущества

Для начала разберемся, что такое завещание и что такое дарение.

ЗАВЕЩАНИЕ – это документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения о своем имуществе на случай смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполномоченным законом лицом. Любой человек может составлять завещание неограниченное число раз, при этом, с хронологической точки зрения, каждое новое завещание автоматически отменяет прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещатель не обязан уведомлять лиц, указанных ранее в завещания, о новом завещании. Документ вступает в силу со дня смерти завещателя.

ДАРЕНИЕ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить  от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В России наследство можно получить по завещанию, наследственному договору или, если нет ни первого, ни второго, по закону. Однако, даже если человек подробно и четко расписал свою волю, ситуация после его смерти может сложиться не совсем так, как он запланировал. Иногда даже единственному лицу, указанному в качестве наследника в завещании или наследственном договоре, приходится делить имущество с другими людьми, имеющими право на обязательную долю в наследстве.

Права наследника, которому завещано все имущество, могут быть ограничены правами обязательных наследников. И если такие имеются, то доля наследника по завещанию уменьшается за счет долей таких наследников. Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, как родные, так и усыновленные. А также нетрудоспособные родители или усыновители, супруг и иждивенцы.

В завещании или наследственном договоре можно указывать любых граждан, не обязательно родственников, и распределять между ними наследство по своему усмотрению.

В последнее время востребованной становится безвозмездная передача доли в жилом помещении, купленном с использованием материнского капитала.

Чаще всего люди используют формат дарения, когда хотят передать близким недвижимое имущество – квартиру, дом, земельный участок. Специалисты отмечают все больше случаев, когда взрослые дети дарят матерям доли в жилых помещениях, купленных на деньги материнского капитала. По закону такая жилплощадь должна делиться на всех членов семьи. В том числе – на всех детей, независимо от их возраста, места жительства и финансовой самостоятельности. Если была ипотека, то доли распределяются после выплаты кредита. И хотя многие совершеннолетние дети или, например, мужья зачастую не претендуют на часть «маткапитальной» квартиры, механизм отказа от такой доли на данный момент четко не урегулирован. В связи с этим один из рабочих вариантов – дарение.

Напомним, что граждане, призванные на военную службу в рамках частичной мобилизации, могут оформить ряд нотариальных документов, включая доверенности, на льготных условиях — без оплаты регионального тарифа.

Имеем право

Для того, чтобы имущество — квартиру, машину, гараж, землю и прочее — можно было кому-то подарить, оно должно быть официально зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на дарителя. Плюс, оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом, если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга. Также запрещено раздаривать имущество, если его владелец находится в стадии банкротства.

Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привел к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

Понимаем и хотим

Важно, чтобы даритель не просто был дееспособен, находился в трезвом уме и доброй памяти, но и хорошо понимал юридические нюансы формата дарения. Не путал его с завещанием или рентой, не думал, что подарок можно в любой момент забрать обратно или  что, подарив, допустим, квартиру, сможет остаться в ней жить. По закону, как только право собственности переходит одаряемому, он может выставить дарителя на улицу.

Формат дарения не подразумевает никаких ответных действий, услуг, оплат и тому подобное.

Учитываем детали

Договором дарения нельзя прикрывать другие сделки — допустим, куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случая договор дарения и вовсе не имеет смысла. Так, например, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим. Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором.

Как и в ситуации с доверенностью, в любом договоре дарения нужно конкретно описать, кто, кому и что именно дарит, также договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому.

Еще один интересный правовой нюанс — в договор дарения можно включить пункт о том, что, если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу, к сожалению данный пункт в договоре стороны включают довольно редко.

Что выбрать: ЗАВЕЩАНИЕ или ДОГОВОР ДАРЕНИЯ? Нужно понимать, что при завещании вы останетесь собственником своего имущества, а если передать имущество по договору дарения, то оно вам принадлежать уже не будет. Выбор за вами.