Все новости
Новости
6 Мая , 17:03

И вновь о «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», позволяющая бесплатно оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними.На возникающие у жителей популярные вопросы по этой теме отвечают специалист Кадастровой палаты по Башкортостану Алия Мухамедьярова и специалист Росреестра Башкортостана Наталья Шагиева.

И вновь о «гаражной амнистии»
И вновь о «гаражной амнистии»
– Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

– Нет, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.
 
– Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?
– Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок под этим гаражом.
 
– Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
– Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.

– Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?
– Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж». Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями), в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

– Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?
– Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду.
Однако из этого правила есть исключения. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:
- если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого он является (являлся);
- если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

– Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?
– Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

– Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
– В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
 
– Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?
– Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе
 
– Каков срок действия «гаражной амнистии»?
– До 1 сентября 2026 года.
 
Подготовила Марина Прохорова.
Фото из открытых источников.

Автор:Марина Прохорова
Читайте нас в