✅Землю нужно использовать правильно

– Для каждого земельного участка установлен вид разрешенного использования. За нарушения законодательства землепользователю грозит штраф, а то и вовсе изъятие участка. Примером нецелевого использования является открытие на землях под строительство жилых домов коммерческих объектов – автомастерской, магазина, киоска и др. Зачастую в ходе проверок выясняется, что на участке, предназначенном для садоводства ведется торговая деятельность.

К примеру, в 2021 году на земельном участке, расположенном в Белебее, на территории садового общества Строитель-1, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» осуществляется торговля стройматериалами. Собственник земельного участка оштрафован. Ему было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. После этого предприниматель обратился в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В результате кадастровая стоимость объекта недвижимости должна возрасти, и именно от этой объективной стоимости земельного участка владелец будет платить налог.
Есть случаи обращения граждан на нерадивых соседей, использующих свои земельные участки не по целевому назначению. В ходе одной из проверок госземинспектор Отдела выявил земельный участок, вид разрешенного использования которого – «для индивидуального жилищного строительства». Собственник участка содержал большое количество живности. Учитывая, что содержание животных разрешается только на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, гражданина привлекли к административной ответственности, ему выдано соответствующее предписание. При проверке исполнения предписания на этом участке животных не было.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.
Инспекторы отдела ежегодно выявляют нарушения и привлекают к административной ответственности граждан, не использующих свои земельные участки. Так, земельный участок, расположенный в микрорайоне Ласточка, был выделен гражданину постановлением мэрии г. Белебея в 1993 году под строительство индивидуального жилого дома. При проверке установлено, что на указанном участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок не огорожен, зарос деревьями и сорной растительностью. Землепользователь привлечен к административной ответственности в виде штрафа в 20 тысяч рублей, также ему выдано предписание об устранении указанного нарушения.
Крайней мерой за нецелевое использование либо неиспользование земель является их изъятие. Земельный кодекс РФ обязывает Росреестр направлять информацию о неиспользовании земельного участка по целевому назначению правообладателем в уполномоченный орган государственной власти, который, в свою очередь, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии этих участков.
Необходимо отметить, что изменение видов разрешенного использования земельного участка осуществляется строго в соответствии с градостроительным регламентом, установленном для территориальной зоны, в границах которой он расположен. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями
земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

На фото Росреестра: заброшенный участок в мкр. Ласточка
Подготовила Светлана Шириня