Рынок индивидуального жилого строительства обезопасят от мошенников

Этот механизм защитит финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и сможет гарантировать безопасность сделок при строительстве домов. Об этом сообщил Марат Хуснуллин на совещании в Правительстве.

Заместитель Председателя Правительства рассказал, что в России растет интерес к индивидуальному жилищному строительству. Это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В 2024 году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов – это стало рекордным показателем за всю историю России.

– Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Уверен, что такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку, – отметил Марат Хуснуллин.

Новый закон устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с размещением средств на эскроу-счетах. Принцип повторяет такую же схему, которая работает при строительстве многоквартирных домов, когда деньги покупателей хранятся на определенном счете и застройщик может получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. В таком случае банки предоставляют подрядчикам кредитные средства, кроме того, контролируют ход строительства и выдают деньги поэтапно. 

В рамках нового механизма компании-застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о строящихся ими жилых домах, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов, а также о заключённых договорах подряда. Благодаря этому потребителям будет легче оценить работу застройщика, проще сделать выбор строительной фирмы, опираясь на открытые данные.

По словам исполняющего обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артема Ковшова, этот механизм требовался давно. 70% сданного жилья в республике приходится на ИЖС. На круглом столе с застройщиками республики и представителями банков Артем Ковшов отметил, что новый закон поможет очистить рынок от недобросовестных подрядчиков. Сейчас на особом контроле в республике находится 33 случая, когда мошенники обещали построить дома быстро и дешево.

– Наша задача сохранить в республике высокие темпы строительства индивидуальных домов. На федеральном уровне принимаем большие системные решения по строительству необходимой инфраструктуры для будущих коттеджных поселков. Но во главе угла стоят и всегда будут стоять интересы простого жителя. Поэтому поддерживаем нововведение по эскроу-счетам на ИЖС – это шаг к более безопасному и прозрачному рынку недвижимости, – прокомментировал Артем Ковшов.

Новый механизм с использованием эскроу-счетов заработал 1 марта 2025 года в добровольном порядке, а с 2026 года станет обязательным.

Автор: Лариса Исхакова.